Imobiliário – Aluguéis residenciais caem 0,2% na Capital em fevereiro, segundo Secovi-SP – 24/03/2015

Os aluguéis residenciais novos caíram 0,2% na capital paulista em fevereiro, em comparação com o mês de janeiro, revela pesquisa mensal do Secovi-SP (Sindicato da Habitação). Com isso, os valores de locação subiram 1,9% nos últimos 12 meses, bem abaixo da inflação medida pelo IGP-M (índice Geral de Preços – Mercado), de 3,9% no mesmo período. 

“Trata-se da menor variação acumulada em 12 meses desde dezembro de 2004, quando o Secovi-SP começou a calcular a oscilação dos valores de locação”, diz Mark Turnbull, diretor de Locação do Secovi-SP. Ele lembra que a tendência de queda foi iniciada em abril do ano passado e, desde então, a variação acumulada tem caído todos os meses.

As unidades de 2 e 3 dormitórios registraram, em fevereiro, redução dos valores locatícios de 0,5% e 0,2%, respectivamente. Já os imóveis de 1 dormitório apresentaram aumento de 0,2% em fevereiro.

A modalidade de garantia mais comum no período analisado foi o fiador, responsável por 47% das locações efetuadas. O segundo tipo de garantia mais utilizado foi o depósito de até três meses de aluguel, usado em 33% dos imóveis alugados. O seguro-fiança respondeu por 20% das moradias locadas em janeiro.

Os imóveis alugados mais rapidamente foram as casas, ocupadas num período entre 15 e 35 dias. Os apartamentos demoraram um pouco mais: o IVL (Índice de Velocidade de Locação), que mede em número de dias quanto tempo se passa até a assinatura do contrato de aluguel, apontou prazo médio de 22 a 47 dias. 

Vila Mariana

Mensalmente, a Pesquisa de Locação do Secovi-SP analisa dados históricos dos valores de aluguel residencial por bairros. Neste mês, o bairro analisado é a Vila Mariana.

Parte do bairro pertence ao distrito de mesmo nome, localizado na região Sul da cidade de São Paulo, com área equivalente a 8,51 km². Conforme o Censo de 2010 do IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística), o distrito possui 51.822 domicílios e aproximadamente 130 mil habitantes. A renda média mensal dos responsáveis pelos domicílios é de R$ 6.571.

De acordo com a pesquisa, imóveis de 1 dormitório em bom estado e com vaga de garagem contratados em fevereiro registraram valor médio por metro quadrado útil/construído de R$ 33,66. Os de 2 dormitórios tiveram valor médio de R$ 25,87 e os de 3 quartos, de R$ 22,76.

Vila Mariana – Imóvel Residencial em Bom Estado de Conservação
Valor de aluguel contratado em R$ por metro quadrado de área útil/construída

Considerada a série histórica no período de fevereiro de 2008 a fevereiro de 2015, os aluguéis residenciais no bairro da Vila Mariana aumentaram 87% para os imóveis de 1 dormitório, 65% para os de 2 dormitórios e 55% para os de 3.

Os aluguéis residenciais contratados de moradias de 1 quarto foram os que mais cresceram em termos relativos, quando comparados com os imóveis de 2 e 3 dormitórios. No período acumulado de março de 2008 a fevereiro de 2015, houve variação de 86,6%, menor que a média do município de São Paulo, de 96,7%, e superior ao IGP-M, que registrou 48,1%.

Os imóveis de 2 dormitórios do bairro da Vila Mariana apresentaram aumentos inferiores quando comparados à média da cidade e aos imóveis de 1 dormitório localizados na mesma região. E foram superiores quando confrontados com a inflação medida pelo IGP-M e com os imóveis de 3 dormitórios. 

A variação acumulada de março de 2008 a fevereiro de 2015 dos imóveis de 2 dormitórios registrou crescimento de 65,4%, ante a variação média do município (96,7%) e o IGP-M (48,1%).

Os imóveis de 3 quartos apresentaram a menor variação acumulada, mas superaram a inflação do período. Entre março de 2008 e fevereiro de 2015, houve crescimento de 54,6%, percentual inferior à variação média Da cidade (96,7%) e dos outros dormitórios localizados na mesma região e superior ao IGP-M (48,1%).

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